白洋工作室 Uncategorized 恒大退市,为何我早在2017年就“唱衰”许家印

恒大退市,为何我早在2017年就“唱衰”许家印

2025年8月20日,港交所宣布,自2025年8月25日上午9时起,中国恒大的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。此前的8月12日晚间,中国恒大公告称,公司将在8月25日从港交所退市。8月25日上午9时,中国恒大集团正式从香港联交所退市,结束16年上市历程。

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中国恒大集团(China Evergrande Group),曾用名恒大地产集团有限公司,是一家在香港联合交易所有限公司主板上市,集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团,其注册地位于开曼群岛(英属)。

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许家印曾对媒体描述丁玉梅:“她有学历,有自己的事业,但是为了照顾我,都放弃了。”“我欠她太多,婚后这么多年,我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一,但我们夫妻的感情,不自夸的说,一直是恒大人学习的榜样。”

1992年,许家印进入深圳中达集团,取得一个地产项目,为公司创造2亿现金流。

1996年,离开中达集团后,许家印在广州成立广州凯隆公司,被普遍认为是恒大的前身。

1999年,恒大进入广州房地产企业综合实力30强第7名。

2004年,恒大开始布局全国。

2004、2005、2006年,恒大连续三年时间蝉联中国百强房企前十强。

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2009年11月,恒大地产在港交所挂牌上市,许家印发表讲话。

2009年11月5日,恒大在香港联合交易所有限公司挂牌上市(港股代码03333.HK)。许家印以422亿元人民币的身价,超过当天公布的福布斯富豪榜的首富王传福,首次成为中国内地首富。

2017年8月13日,许家印当选为广东省工商业联合会名誉会长;11月27日,许家印当选为全国工商联第十二届执行委员会常务委员。

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2018年3月15日,许家印当选为政协第十三届全国委员会常务委员。

2021年5月,由于资金链断裂,到期商票无法兑付,多地恒大项目停工。恒大临时总部,深圳卓越后海中心,不断有供应商、施工队,甚至是被拖欠工资的建筑工人,来向恒大讨债。9月,恒大欠供应商、债权人和投资者总计1.9665万亿元人民币。

2023年9月28日,许家印因涉嫌违法犯罪,被依法采取强制措施。

1958年10月9日,许家印(Hui Ka Yan)出生于河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村:

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2017年,恒大成为全球最大房企;恒大集团创办人兼董事长许家印以身价391亿美元资产,位居全球第十五名,再次成为中国首富。当时,很多人以为,气势如虹的许家印将会百尺竿头更进一步,甚至成为世界首富。

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不过,白洋“看衰”许家印的后运:2018戊戌年,许家印走到戊辰大运。但辰戌冲,把水库打开,忌神被释放出来了,恐怕骑虎难下,进退两难

白洋与许老板无仇无怨,为何要在人家最风光的时候“唱衰”恒大?

因为白洋对于房地产市场有一个基本判断——2018年,很可能是中国房价登顶之年。

2018年,全国人民疯狂购房,甚至托关系走后门买房子。问题是,老百姓掏空了存款,负债率过高,这种“好日子”不可能持久。

《左传·庄公十年》:“夫战,勇气也。一鼓作气,再而衰,三而竭。”《史记·韩安国列传》:“强弩之极,矢不能穿鲁缟。”《三国演义》孔明曰:“豫州虽新败,然关云长犹率精兵万人;刘琦领江夏战士,亦不下万人。曹操之众,远来疲惫;近追豫州,轻骑一日夜行三百里,此所谓强弩之末,势不能穿鲁缟者也。

白洋敢于判断2018年房价登顶,是因为李嘉诚早在2014年就撤资中国大陆,我相信他不会无缘无故作出如此重大的战略决策。

李嘉诚为何抛售内地物业?

据说,李嘉诚有个专门为他搜集信息的团队,每天早上会把世界各地知名报刊电视的新闻摘要精华版交到他手里,包括《人民日报》和《新闻联播》。

李嘉诚是根据智囊团汇总的信息作出重要决策,而不是和张学良一样,靠抛硬币猜正反面最终杀害杨宇霆、常荫槐小六子草菅人命,太儿戏了!。

在杀杨、常之前,张学良有过激烈的思想斗争。最后,张学良决定让老天爷来替他做决定。他拿出一枚银元,自言自语:“正面杀,背面放。”连续扔了三次,竟然都是正面。于是张学良安排卫士在“老虎厅”乱枪打死杨宇霆常荫槐,这就是当时震惊中外的“杨常事件”。

当年很多人笑话李嘉诚,说他错过了大陆的地产盛宴。事实证明,姜是老的辣。李嘉诚虽然是一个商人,但尊重常识,信任人才,科学决策。

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在2016年的一次访谈中,主持人问李嘉诚,做生意最紧要是什么。李直言:要重视现金流

恒大等地产巨头出事,无非就是债务问题爆雷,流动性枯竭,没钱还债了。

恒大暴雷后,许老板曾开了个会,解释恒大为什么突然崩盘。他说,2017年是恒大最辉煌的一年,负债5000多亿,但账面上现金3000多亿,加上全国未售货值,荷包满满。如果那一年不搞多元化,停下来减负债,那他和恒大仍然非常有钱。

但许皮带选择继续加杠杆,疯狂买买买。2018年起,恒大集团大肆扩张,大搞多元化,每年光是支出的利息就超过了1000亿元。财报显示,截至2022年底,恒大拥有土地储备2.1亿平米。

恒大就像一条“贪吃蛇”,拼命吃吃吃,消化不了,最终被撑死。

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恒大的困境,源自2017年的战略误判,许家印赌资产将继续升值。但事与愿违,疫情之后,全球范围内的资产价格都严重缩水。有人说,房地产就是一场“击鼓传花”的游戏,恒大显然踩错了时代的鼓点。

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林庚白的妻子林北丽在《庚白的死》中写道:

有人说你既然自命为研究国际的专家,自命为现代的诸葛亮,为什么连日本鬼子会掀起太平洋战争的决心也看不到,而特地到港岛来找死呢?这一点,我也无从替你辩护。因为你到了港岛以后,有人问你,太平洋战事是否会爆发,你完全肯定的否认,还说出:“日本撒娇,英美作态”八个字来,断定鬼子不敢动武。不过话还得说回来,这一次鬼子掀起太平洋战争,对他本身实在是一种剖腹的举动,是疯狂了才会动手的。铁腕外交家陈友仁不是也说过吗:“日本鬼子无论如何不会动武的,除非他是疯狂了。”疯狂的人还可以讲到利害吗?从来研究国际问题的人,只是从利害上检讨-一切的。现在鬼子的举动,正是所谓“人急跳梁,狗急跳墙”,又可以说是:“面粉糊了窍,猪油迷了心”,的确是在人类正常思虑范围以外的。所以不特当时旅港文化人的看法,都和庚白一般,毫无准备,就是英、美大政治家像邱吉尔罗斯福之流,在太平洋战争初起后,显然也露出手忙脚乱的形状来。林庚白为何枉死香港,为天下笑?关键是他错判了形势,断定日本鬼子不敢惹英国和美利坚,误以为香港很安全。如果你判断不准市场大势,即使算出许老板左边屁股有个胎记,也是徒劳。

冯玉祥曾被群众尊为“植树将军”。因为他也是戌月己土,天干也透了壬水忌神,水旺为忌,以木泄水气。

冯玉祥从1919己未年开始大规模种树,直至1948戊子年逝世,植树造林活动持续了30年之久,身后留下大片树木。如果许老板有冯大帅的觉悟,2018年转型去搞植树造林,现在起码留下一片树荫,而不是一地鸡毛。

很多人手里有牌,机遇很好,但认知太低了,最终仍是输家。

最后引用一句至理名言:当你深入了解这片土地上的人们,你会发现他们的思想,配得上他们曾经遭受过的苦难。

完整版:https://mp.weixin.qq.com/s/LjofzwXrSMITTJA7pKU8UA

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